首页>产权证>房屋产权变更纠纷怎么处理呢?
房屋产权变更纠纷怎么处理呢?
发布时间:2019-06-14 08:48:07    来源:吉屋网
房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢?房产更名和过户的区别是什么呢?这是较为专业的问题,一起来了解一下吧。
产权变更是怎么回事
产权变更登记包含以下几种情况:
1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;
2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;
3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记;
4、夫妻产权约定的变更登记;
5、房屋用途发生变更的变更登记;
6、房屋面积增、减变化的变更登记。
房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”,通常存在于新房尚未交付或交付初期。
房产过户
房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。
房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2 、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。 
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
关于产权变更是怎么回事以及如何进行产权变更的相关信息小编就为大家介绍到这里了,总而言之,如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程,只会给我们一些损失,所以,大家在产权变更之前,了解一些房产变更方面的知识是很有必要的,希望本篇文章能给大家带来帮助。
关键词:和泓海棠府 >>>点我查看和泓海棠府更多动态信息

和泓海棠府在售

参考价格:均价28000元/m²

楼盘地址:海南省三亚市海棠湾南田片区

咨询热线:0898-28286161

申请优惠

预约专车看房

预约看房

我们承诺全程保护您的电话隐私安全

猜您想了解

我有没有购房资质?楼盘有什么缺点?

楼盘增值趋势如何?

更多问题,专业咨询师帮您解答>

免责声明:凡本站注明"来自:XXX(非房东东网)"的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其他媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其他问题的,请联系本站。

订阅专属楼盘分析

我们承诺全程保护您的电话隐私安全

确认订阅

帮你找房
自己找房,心力交瘁,费时费力!
联系咨询师,轻松帮你!
免费专车还有优惠!
联系电话:
0898-28286161
预约咨询
我们承诺全程保护您的电话隐私安全